土地拍卖的招标、拍卖和挂牌有什么区别

2022-05-09 20:41:06  19 浏览  0 评论   赞

招标:发标方收到各家标书后,必须保密,在约定的统一时间开标、宣读主要内容,拍卖和挂牌:对拍卖和挂牌而言,竞争各方的出价均被实时地公诸于众

说到土地的交易方式,土地招拍挂是出现得最频繁的。土地招拍挂,是对于土地招标、拍卖和挂牌的统称。

其实,这三者之间是有区别的。那么他们之间有什么区别呢?我们可以从几个方面来看

1.竞买人设定

土地拍卖的招标、拍卖和挂牌有什么区别

图35673-1:

2.评判标准

土地拍卖的招标、拍卖和挂牌有什么区别

图35673-2:

3.公开程度

招标:发标方收到各家标书后,必须保密,在约定的统一时间开标、宣读主要内容。在招标中,标书一经投出,不得修改,因此申请方提出价格和其他条件的机会只有一次。

拍卖和挂牌:对拍卖和挂牌而言,竞争各方的出价均被实时或“准实时”地公诸于众,且同一竞争者可以多次出价,形成多轮竞价。

4.竞争程度

招标:招标则属于温和竞争,既没有各竞买方之间的“短兵相接”,也没有多轮竞争(不包括因综合条件相同而转入现场竞价的情况)。

拍卖: 从竞争程度来看,拍卖竞争性,竞争的程度随着现场情况而变幅较大,竞买方之间具有一定互动性,属于激烈竞争。

挂牌: 挂牌中的竞争则是不定竞争,既可能因竞买者众多而出现多轮竞价甚至转为现场竞价,也可能因只有一家报价而无“对手”。

土地拍卖的招标、拍卖和挂牌有什么区别

图35673-3:

5.影响因素

招标:招标中,是采取综合评标的情况下,竞争方往往要精心设计方案、编写标书,全面考虑资金、技术、效益等各项因素的综合作用,提交自己认为满意的方案。

拍卖和挂牌:在拍卖和挂牌中,竞争的核心是价格,竞买方在竞争过程中,主要考虑的也是如何在价格上“击败”对手,是在现场竞价的过程中,现场气氛、心理因素等都会对竞买方的决策产生一定的外部影响。

另外,目前,商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地出让,目前必须采用招拍挂方式出让。

 

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