房地产横盘时代,如何炒房才能赚钱

 2022-08-05 13:16:24  23 浏览  0 评论   赞

房地产的产品,住宅,公寓,写字楼,商铺都到了拼刺刀的时刻了。作为职业炒家,市场实操行家,目前我看好商铺这方面的操作,依然还是空手套白狼

房地产横盘时代,投资更需要谨慎,眯着眼睛买都可以赚钱的时代过了,请大家在选择投资产品的适合谨慎点。

房地产横盘时代,如何炒房才能赚钱

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房地产的产品,住宅,公寓,写字楼,商铺都到了拼刺刀的时刻了。作为职业炒家,市场实操行家,目前我看好商铺这方面的操作。这个是我们在今年东莞启用200万的资金投入,每月获利30万的商业项目,所以我认为接下来十年,这个这操作是最稳定的回报,后期我会专门写一篇,这个项目的实操过程和项目名字。

依然还是空手套白狼,低投入高回报的操作。操作方式跟炒房的原理是一样,但是风险更低,时间更久,获利比例更高。这种产品,从楼盘,位置,产品结构,以及多方位进行数据化分析。

这种产品就是住宅底商,并不是所有的商铺都适合,位置是美宜佳,房产中介,钱大妈,等常见的商户的选址要求。精确找它们的要的铺,在第一时间租下来,当然这个租金还要参考周边的租金。对于商铺业主还不知实时市场租金的时候,租金压低,租期拉长就有利益空间了。

我曾经把广州增城一位粉丝,中铁国际花的商铺,面积是45平米,他最初想6000元租出去,问我价格是否合适,最终我花了一个月,把他的铺以10000元的租金租给了一家中介公司,每月多获取了4000元的利润,重点是租金只签了三年,可以说它的租金按照单价来算,是目前整个板块租金单价最高的商铺。这种操古代就以开始了,商人也都懂得炒商铺,这种操作不被调控约束。

给你们的启蒙点就来了,如果当初我租下他的铺,租金6000元每月,我签约十年租期,毛胚商铺,一押一租,同样2个月的免租期,我再转租给这个地产中介老板,每月是否可以获利4000元,当然过程有很多细节需要去掌控,这就是成功的二房东操作。

文章说了六百多个字,总结为一句话:“做一个懂行的二手商铺房东”。

 

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