4种小区的物业公共收益最多,城市核心区、旅游区等

 2022-08-18 20:32:06  79 浏览  0 评论   赞

一是物业小区处于城市核心区,二是物业小区处于旅游区的,三是处于小学、初中、高中、大学区域的物业小区,只要小区内公共房屋多,门面房多

4种小区的物业公共收益最多,城市核心区、旅游区等

图46713-1:

#打卡美好生活#

自从今年元月一日《民法典》实施以来,小区业主和居民越来越关注小区公共收入了,大家都希望自己的物业小区公共收入多而减轻交纳物业费的压力,为得到更多公共收益分红,为自己的物业小区升值、生活提高而心花怒放心滿意足。但到底那些类型的物业小区公共收入多呢,一般情况下具有以下基础条件:对外公共出租房屋多、公共出租车位多、公共出租门面多、公共对外广告位多,这些条件都是硬核条件。具备条件了,还不行,物业小区所处位置也非常非常重要,具备以下几种位置的物业小区公共收益比较多:

一是物业小区处于城市核心区。由于城市核心区人流大,商机多,这样的物业小区内,只要对外公共出租房屋多,对外公共出租门面房多,对外出租公共车位多,对外公共广告位多,公共收益绝对不错。如,长沙某自治小区对外广告收入每年几百万元,门面房,停车费收入也都不菲。

二是物业小区处于旅游区的,这样的物业小区,只要有比较多的对外出租门面房,公共广告位,服务于游客的卖饭的,卖纪念品的,卖地方特产的就会来此做生意,门面房出租率高、房租高,做广告的多了,广告费高了,自然而然公共收益多。

三是处于小学、初中、高中、大学区域的物业小区,只要小区内公共房屋多,门面房多,公共广告位多,自然为教育服务的餐饮业、校外培训机构,教育延伸的产业应运而生。人多,消费多,公共部位很抢手,租金稳定切高,别小看学生们的消费水平,吃喝玩乐用的消费水平可不低,让物业小区公共部位不赚钱都难。

四是符合上述三个条件的物业小区自然公共收益不差,但反过来,不具备上述条件的物业小区,即使广告位、出租房屋、门靣房、停车位再多,比如远离城市中心的物业小区,你就是跑断腿,也沒有人出租和发广告。而相反的是,这些公共部位每年的管理维修费也不是个小数。有人戏称,好位置的物业小区,躺着都能赚钱;而位置不好的物业小区,看着公共车位、出租房、广告位直瞪眼,挣个喝茶的钱也很难,还得赔上管理维修费,根夲沒更多钱给业主办福利、发红包。

当然,物业小区可供出租的公共资源多,位置好,还需要物业服务人的精心经营,除去物业服务人合理成夲外,绝对公共收益不会少。这些属于全体业主的收益,不但可以用于改善小区生活环境,还可以做为福利给业主发红包啊。

 

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