靠房子赚钱除了买房,还可以做民宿

 2022-11-19 12:28:33  33 浏览  0 评论   赞

民宿这个称呼,听起来高大上。实际上,这个行业的状态,并不健康,因为这个行业自打诞生时开始,就面临着“合规”的风险,本质上来说,民宿跟酒店

NO383

据说深圳这两个月迎来了房产中介的关店潮。

西安上海出了二手房指导价。房产交易量眼看也要大幅下降。

6月末,深圳要出房产交易平台。有传说要直接“干掉”中介。

《官方房产交易系统上线,既能提供二手房指导价,又能干掉房产中介?》

可惜这篇没有发出来。请大家自行搜索

因为房产交易量受上面文件的影响非常大,导致房产中介这个行业不是很稳定。中介做不成了,有没有一个可以利用中介工作中积累的资源,学历门槛不高,与房子相关的赚钱的行业呢?

离房子最近的生意,那当然就是“二房东”了。

民宿,就是二房东的一种形式。

今天我们就来聊一聊民宿生意。

靠房子赚钱除了买房,还可以做民宿

图59334-1:

民宿这个称呼,听起来高大上。实际上,这个行业的状态,并不健康。

因为这个行业自打诞生时开始,就面临着“合规”的风险。

从本质上来说,民宿跟酒店,并没有什么区别。都是为客户提供住宿服务。

但是酒店是完全合法合规的,它用的是商业建筑,40年产权,或者50年产权,跟商业“公寓”是一样的性质。这种房子,天生就是用做经营场所的。

我到网上搜索“如何开酒店”,发现了一个有趣的现象。

网上的人(包括逼乎某酒店投资顾问)给出了很多主意:

首先,要有充足的资金。具体的管理制度和运作方案。酒店地址要挑选好。聘请专业的人才。结合互联网思维,做好宣传和推广。什么商业计划书blablabla

没有一个人说,开酒店,要先到派出所去备案。

靠房子赚钱除了买房,还可以做民宿

图59334-2:

办理《消防检查合格证》

办理《特种行业经营许可证》

办理《公共场所卫生许可证》

这一系列手续办下来,然后再说酒店如何经营。

到了民宿这里呢,第一步直接卡死了。

多数民宿,是直接用普通住宅来做短租生意的。如果住宅面积比较大,房间比较多,比如三居室。为了保证利润,必须做分割。

有几个住民宿的顾客,会整租一个三居室?难道要开轰趴吗?

开轰趴,有专门的细分市场。

当你把一个二居室或者三居室分割,就会面临“群租”的问题。

按照正常的法规,出租房允许N+1,也就是说,二居室可以住3个人。三居室可以住4个人。

实际上,我们也可以想象得到,民宿的一个房间,住的可能是两口子。

一旦一套房里住了两家人,人数如果超标,你这就算是违反规定了。

靠房子赚钱除了买房,还可以做民宿

图59334-3:

2020年年初的那段时间,返城的租客们,都是有体会的。

很多人,进不去跟别人合租的房子。

所以,做民宿,理想的情况,就是租用公寓。50平米以下的商业公寓。

最好集中在一个小区里。

举个例子,万达广场。一般都是一个大的商业建筑,配套几栋写字楼,再加几栋商业公寓。有的还配建几栋住宅楼。

在苏州市区,中环内,一套30平米以下的公寓,长租下来的话,一年的租金差不多是2000元。

商业公寓的公摊面积比较大,建筑面积30平米的话,套内面积也就是18平米左右。

这个面积,也刚好就是一个快捷酒店的标间大小。

不过,有一部分商业公寓,它的层高比较高,比如4.5米,甚至是5.5米。

层高只要达到5米,完全就可以做成复式结构。只不过装修费用高了一点。但是租金也可以提高很多。

靠房子赚钱除了买房,还可以做民宿

图59334-4:

以七八月的旺季,在苏州古城区附近,这样一间复式民宿,每日租金可以高达250元。

即使在淡季,180元也完全不成问题。

根据我们的调查,这样的民宿,年平均入住率可以达到90%。每个月销售额平均5900元。

而之前我们说过,跟房东拿房的时候,月租金2000元。

扣除网络平台(携程、美团、飞猪、同程)分成、保洁、布草、网络、水电等费用,每个月毛利是2500元。

当然,成本还没有计算装修的一次性投入,20000元。(如果你心够黑,10000元也能搞定了。)

这部分钱,七八个月就回本了。

靠房子赚钱除了买房,还可以做民宿

图59334-5:

运营的第一年,毛利就有10000元。第二年,租金不变的情况下,毛利30000元。

这只是一间房。

如果我们复制到10间房呢?

20间房呢?

一间房的初期成本投入,不到3万元。

当然,账头不用算得过于仔细,你看个大概原理,就行了。

民宿还有一个好处,就是可以“用个人账户收钱”。关于这一条,不能多说。点到为止。

听起来不错吧?

还有更大的好消息。

2021年3月30日,江苏省印发了文件《江苏省网约房治安管理规定(试行)》(以下简称“治安规定”)

靠房子赚钱除了买房,还可以做民宿

图59334-6:

除了江苏,还有其他省也出了相似的文件。这个文件,针对的就是“民宿”。4月1日开始执行。

有了这个文件,民宿就从边缘地带,走向了合法化。法律风险几乎降低为零。

可以说,只要你不发生火灾一类的意外事件,民宿这个生意,就可以光明正大的做起来了。

三个多月来,我们在市场一线已经感受到了真真切切的变化。

这个文件,把民宿行业带入了新时代。

住宿服务,是一个非常传统的行业。从中国到外国,这个行业都存在了上千年。

这是一个非常刚需的行业,可以预见的未来几十年内,这个行业也不会消失。

靠房子赚钱除了买房,还可以做民宿

图59334-7:

如何做民宿?这里面有很多流程很多细节。

如何办理各种证件?

如何与互联网平台对接?

怎么找到性价比高的保洁服务?

怎么装修?

怎么找房源?

某神说过:要想做好一件生意,就要把每一步,都做得比竞争对手好1%。每一个步骤+1%,积累下来,就是巨大的优势。

关于各种细节,我们以后再说。

有兴趣的朋友,可以留言讨论。

部分图片来自网络。如果有侵权,请联系作者删除。

 

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