未来的十年应该是物管的黄金十年

 2022-11-23 20:10:20  64 浏览  0 评论   赞

碧桂园执行董事,是物业管理时代,2.0是物业服务时代,3.0是物业资本时代,而现在是4.0价值服务时代,也即是将满足更多人和社会不断生长的需求

伴随越来越来房企登上千亿宝座,关联产业的物业公司也纷纷敲钟上市。2020年,全国有18家物业公司登陆资本市场,创下历年的最高峰。

在近日举行的2021观点物业大会上,戴德梁行旗下万物梁行首席执行官叶世源在演讲中指出,“有人说过去一年是物管行业的开局一年,我觉得未来的十年应该是物管的黄金十年”。

未来的十年应该是物管的黄金十年

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45家物业公司上市 市值超八千亿

据观点地产发布的2021中国物业服务发展年度报告,截至 2020 年 12 月 31 日, 38 家 港 股 物 业 服 务 企 业 的 市 值 为 7301.1 亿 元,是2019年的2062.86 亿元的3.54倍。截至 2020 年 12 月 31 日,碧桂园服务以 1538 亿元市值傲视群雄,其次是恒大物业、 华润万象生活,市值垫底的烨星集团仅 4.13 亿。

中国物业服务行业于 80 年代从深圳出发,迄今已逾 40 年。近年在物业企业上市潮下,物企跑马圈地越来越激烈,收并购成为扩张主渠道。

据不完全统计,2020 年上市物业服务企业披露的收并购事件数达到 59 起,涉及金额近 100 亿元,平均交易金额为 1.7 亿元;而 2019 年同期发生的收并购案例 35 起,涉及金额约 64 亿,平均交易金额为 1.83 亿元。截止目前,登陆资本市场的物业企业多达45家,总市值超过8000亿元。

未来的十年应该是物管的黄金十年

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“未来的十年是物管的黄金十年”

论坛上,碧桂园服务执行董事、总裁李长江为行业价值的重塑过程划定等级。他指出,1.0是物业管理时代,2.0是物业服务时代,3.0是物业资本时代,而现在是4.0价值服务时代,也即是将满足更多人和社会不断生长的需求。

未来的十年应该是物管的黄金十年

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“有人说过去一年是物管行业的开局一年,我觉得未来的十年应该是物管的黄金十年”。论坛上,万物梁行首席执行官叶世源表示,各地的城市化已经步入成熟期,随着全球化的发展,越来越多的中国企业选择请一家合作商解决行政管理的问题,这就是IFM,提供的是企业空间专属化,一体化的综合服务,已经不只是小物业了。

未来的十年应该是物管的黄金十年

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“如果说IFM是大物业的价值延伸,是小物业的能力进化,这个空间很大,机会无穷的大,我们应该跟城市化的道路同步”。叶世源认为,IFM服务会是一个发展非常大的空间。

叶世源指出,以往物业企业的价值从住宅物业开始,然后到商管、产业园区、到城市服务,“我们不应该把自己定义在一些窄门里面,我们的服务应该是涵盖着、跟随着中国国内的经济发展,不同客户的需求应该有不同定制性的标准”。

叶世源表洋,从行业外部视角看,无论教育、医疗、养老等传统产业,新能源、5G、AI为代表的新兴产业等也需要企业服务,所以未来会产生更多的优秀企业,“在大环境的变革当中,我们希望能够把企业IFM服务作为新的主场,读懂客户,从物业视角要进入企业视角”。

南都记者邱永芬

 

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