都说买房可以赚钱,那么赚的钱是从哪里来的

 2023-01-12 13:09:40  23 浏览  0 评论   赞

通货膨胀:“除了工资不涨其他都在涨”这句看似调侃的话赤裸裸地揭露了现实;土地价值:随着时间的推移土地价值就会越来越高;城市红利;结语

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2021年“金三银四”成交数据出炉,再一次告诉我们:厦门购买力十分强劲。

为什么大家如此热衷买房?

在我们看来,除了自身需求外,还因为能赚钱,运气好的还能赚大钱。

比如厦门购房者A,2016年390万买入,2021年年初730万卖出,净利约320万。

都说买房可以赚钱,那么赚的钱是从哪里来的

图66989-1:

再看购房者B,2015年初在厦门岛外买了套小两房,最后卖掉净赚100多万。

还有购房者B,2013年入手岛外翔安房子,2019年卖掉,净赚90万。

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图66989-2:

这并不是特例,而是大多数。毫不夸张地说,前几年有在厦门买房的人,不少资产都翻倍了。

这也难怪会有人发出感叹:拼命工作还不如买房赚得多。

那么,为什么买房,能让很多普通人赚到了钱?

买房后赚的钱,到底是从哪里来的?

1、通货膨胀

“除了工资不涨其他都在涨”这句看似调侃的话赤裸裸地揭露了现实。

过去几十年,通货膨胀从未停止过,网上有数据显示,中国长期通货膨胀率每年10-12%,这个数字相当惊人。

所以为了抵通胀,只能寻找能保值增值的核心资产。

那,什么是核心资产?

大宗商品?我们老百姓无法储存,也没有地方储存这些东西。

安全性和流动性最好的存款和现金?在通货膨胀的背景下,存款期限越长,却等于被剥削得越狠,就如下图:

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图66989-3:

不要说四十年了,1997年的厦门大多数楼盘,才2000-3000元/㎡,而现在是30000元起步。

再看看图中陈女士的1200元巨款,缩水了多少呢?

理财?黄金?股票?风险太大,没有使用价值,普通老百姓也没有操作能力。

相比较来说,买房是普通老百姓抗击通货膨胀最容易抓住的手段。

当然,买房并不是无止境的保值,收益也有变负的时候。

但如果把周期拉长到2028年、2038年,房产保值增值能力依然强势。

不过需要注意的是,这里说的房产,不是让大家闭眼随意买。眼下楼市环境瞬息万变,买房更讲究眼光和谋略。

核心城市的优置房产,是资金的避难所,至少是可以让资产保值。

2、土地价值

为什么每次一出高价地就人心惶惶?为什么岛内房价最高?

因为在重点发展城市中,土地供应量非常有限,随着时间的推移土地价值就会越来越高。

越是重点城市的核心区,土地就越稀缺。就像厦门岛内断供多年,2018年土拍市场重启,起拍楼面价直接3万起,而现在起拍楼面价已经调到4万+。

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图66989-4:

截图来源厦门市土地矿产交易市场

此外,面粉的价格决定面包的价格。如果厦门没有对优质地块进行限价,最终的面包价远不止现在的价格。

毕竟盯着优质地块的人也不少,僧多粥少,价格自然直线上涨。

3、城市红利

我们总说,买房就是买这个城市的股票,房产的升值就是这个城市给你回报和分红,无论你想不想,它都会随着城市的发展默默升值。

当然如果你选错地方,城市或区域没有发展起来,那就真的变成了钢筋水泥。

就像厦门集美,随着资金的投入和各种规划的落实,房价从2010年的9361元/㎡,直接涨到35292元/㎡。

10年房价涨幅316%,当年眼光毒辣的人,如今躺着就能成为人生赢家。

反之那些选择未能成功发展起来的板块,随着时间流逝,房价依旧雷打不动,自然也无法享受到红利。

都说买房可以赚钱,那么赚的钱是从哪里来的

图66989-5:

数据仅供参考

值得注意的是,眼下随着政策逐步收紧,核心城市房产带来的红利或许无法跟过去十年相提并论。

但如果将周期延长,比如5年、10年,那这些城市能给予的回报也是相当丰厚。

有时候做个有耐心的猎人,最后的收获可能会超乎你想象。

4、结语

通货膨胀、土地价值和城市红利,这些因素加起来,很大程度上能决定你买的房的价值。

像厦门这样发展潜力大的城市,只要经济允许,并且有购房资格,就可以考虑入手。但一定要买对区域,如果买错了,同样也会出现房产贬值和亏损的情况。

另外,房价短期涨涨跌跌是常见的事件,不要这个月跌1%,就大喊着要崩盘,只要长远来看,是向上的就好。

拿厦门来说,房价也有跌的时候,甚至在2018年因为“被崩盘”上热搜,但我们把时间线拉长,会发现实际上是一条稳稳的上升曲线。

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图66989-6:

数据仅供参考

当然,“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”,对于上述观点或许你未必赞同。

so,欢迎在文章底部留言,让我们倾听下你的心声。

 

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