开实体店选择人流量大的位置,就一定赚钱吗

 2023-01-16 18:11:23  22 浏览  0 评论   赞

小区也分很多,我们常规分类中就分为老旧小区、经济小区、高档小区、商住楼,还有一个开店黄金位置的城中村。这里指的就是高档小区和白领人群的小区

做过实体店的朋友都知道,开一家店要想成功的条件因素很多,运营、味道、服务、活动、装修、定位等等,但真正有过经验的朋友一定认同,一个好位置,比那些看起来花里胡哨的东西更重要。

早在十年前,大家心里都模糊知道门口人流量够大,进店的人数就够多,单量自然也可以得到保障,随着运营公司的开花和网络知识的爆发,现在都已经清晰知道客流量、进店率、客单价、收入、毛利、净利这些名词和概念。

所以很多老板把好位置放在第一的这个概念,简化成了成了一句话:人流量够大就行了。可事实真的这样吗?下面说几个人流量很大,但却暗藏杀机的位置。

一、小区群的一楼铺面

随着全国的大面积城市化建设,这几年房产开发商可谓是年头忙到年尾,忙着拿地,忙着建楼,忙着售卖。随着越来越多的小区出现,很多人以为大型小区或者扎堆小区的铺面就一定是好位置,因为在小区的人流量计算准确,预估就不会出现太大偏差,以为只要知道了入住率,晚上再蹲一蹲开灯户数,就能知道比较准确的这些一楼外围铺面的路过客流,从而计算出进店率、客单数,再根据小区的定位和自己的产品推算出客单价。

但是这里面很多老板都忽略了一个重要问题,住在这些新建小区的住户,他们真的会在楼下吃饭买菜喝奶茶吗?

开实体店选择人流量大的位置,就一定赚钱吗

图67479-1:

小区也分很多,我们常规分类中就分为老旧小区、经济小区、高档小区、商住楼,还有一个开店黄金位置的城中村。这里指的就是高档小区和白领人群的小区,为什么这些小区甚至集群的情况下生意也会非常惨淡呢?原因就是这些住户大部分都是早出晚归的在奔波,对比同样户数的经济小区,这些白领和成功人士并不会像阿叔大妈一样天天下楼买菜逛超市,甚至出门吃饭也会有目标的选择一个大商圈,去超市也会选择下班在公司旁边或者沃尔玛大润发什么的,就连晚上吃夜宵也是约上别人跑去指定夜宵点。

工作日要大清早赶去公司,下了班吃完回家,夜宵叫个外卖煮个泡面,休息节假日了要么宅在家里点外卖,要么跑去大商场购物下馆子,所以虽然早晚进出人流量巨大且固定,但进店率却和正常街铺的比例差距巨大。

未完待续...

 

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