提问：房哥，我在杭州有一套房子，市中心地段，挂牌1500万，两个月了还没有人买，怎么回事，为什么二手房卖不动了，回答：二手房正在有价无市
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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我在杭州有一套房子，市中心地段，挂牌1500万，两个月了还没有人买，怎么回事？
为什么二手房卖不动了？
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回答：二手房正在有价无市。
根据60后-00后各年龄段人口分布，60后人口是出生人口数量的高峰期，70后、80后、90后的降幅有限，00后的出生人口数量出现了断崖。
60后是房地产市场的第一批受益者，00后比60后人口少了8000万，按照结婚的刚需配置，也就是说00后的购房需求少了4000万套。
现在的楼市行情，只有一线城市还在撑着。相比起小城市，一线城市的人口是净流入，比如杭州的房子还有很好的流动性。
你在杭州有房，可以继续持有。
提问：房哥你好，我在杭州城北附近工作，三墩北、勾庄，这两个板块怎么选？我打算今年买房。
回答：勾庄的优势是板块的规划，万象城、中央公园等配套的加持，未来居住舒适度会很好；缺点则是非主城区，教育资源欠佳。三墩北的优势是属于西湖区，近期开盘的紫璋台、天澜靠近星洲二小，而且绕城高速外的大片空地规划成了“云城”，可以蹭上“云城”概念。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，杭州现在的房价可以入手吗？
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回答：现在的房价可以入手。
根据杭州房哥的数据显示，包括杭州在内的十大一线城市的新房平均价格为28441元/平方米。
杭州房价均价34553元/平米，涨幅4.66%，也成为房价涨幅较大的城市，与杭州互联网经济风生水起有关，而杭州连续三年人口净流入全国第一也成为房价上涨的重要因素。
房哥分析，杭州楼市正在从局部过热向全面均热过渡，因为杭州真正的投资预期仍然处于上升的时期。
提问：房哥，我在临安青山湖买了一套期房，现在想以对象名义在杭州买一套婚房，目前没有领结婚证。总价400万以内，新房、二手房皆可，麻烦都推荐一下楼盘。
麻烦房哥给给主意，谢谢！
回答：推荐的新房楼盘：上河公元、万科天空之城、星创城、博奥花宸里。推荐的二手房楼盘：昆盛肖邦、城发云锦城、东宸名邸。
提问：房哥，你好，想请教一下，杭州地铁5号线的姑娘桥站附近，彩虹天空之城二期怎么样？投资回报率高吗？
回答：值得买，投资回报率高。彩虹天空之城，是地铁上盖类型的楼盘，可以通过商场B1层抵达地铁站。作为对比，可以参考双桥地铁站附近的阳光城新房楼盘，限价32000元/平；彩虹天空之城比阳光城的楼盘便宜6400元/平，性价比明显。
提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
你们可以代办吗？
回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。房哥提供代缴社保服务，请找房哥。
提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
提问：房哥，龙湖地产在杭州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。
回答：根据房哥统计，龙湖地产自12年以前首次进入杭州以来，在杭州已有29个新房、二手房楼盘。根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：龙湖·滨康天曜城、龙湖·丰收湖项目。以上两个楼盘均配套了“龙湖天街”大型商业综合体，是你买房的优先选择。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。
投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，首次提问。
我家小孩在杭州读幼儿园小班，如果要买滨江实验小学的学区房，读书来得及吗？
滨江实验小学，落户年限有什么要求？
回答：滨江实验小学的落户年限在2019年比较宽松，基本上没什么要求；2020年开始严格。根据2020年的招生情况，滨江实验小学的部分二表生被调剂，去滨江实验小学的读书门槛将越来越高。
提问：房哥，之前听你推荐，买了春语蓝庭，非常感谢。
我在老家有一套房子，房龄15年，月租金2000，可卖150万。我应该卖了老家的房子，去买杭州的酒店式公寓吗？
有合适的公寓可以推荐吗？求指导，谢谢。
回答：可以买公寓。推荐的新房公寓：均价81万/套的嘉合未来金座、均价90万/套的创智金宸、均价109万/套的绿城青亭、均价150万/套的普大福地。
提问：房哥，在杭州买房投资。
总价200万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。
回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。在大江东买新房摇不到购房资格，再去闲林买二手房，这是最合理的购房顺序。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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