房产的升值速度远高于资金的机会成本，而且流动性还很高，仅仅需要少量的资本就能快速撬动巨量的财富，少数得利者将信息散步，整个市场都迎来了狂欢
这两天成都主城区的房价尤其是新房房价迎来了几级跳，如果说在17年买近2万的新房会觉得是天价，才4年过去，2万的新房在主城区可以说是绝对的香饽饽。现如今，动辄500万起的新房“豪宅”在主城区比比皆是，而17年1万多买的房子单价如今也已经超过2万逼近3万，这样看来，只要在这波上涨之前置业的购房者，资产基本都实现了快速增值。
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的确如此，不仅仅是17年-20年这一波房价的快速上涨，在之前12-14年的上涨周期中，也遇到了相同的情况，房价快速上涨，但凡购房的人都享受了成都房地产的红利，资产快速增值，甚至出现了以房养房，依靠金融杠杆进行房产投机的炒房者。
因为这群人算了一笔非常清晰的账：房产的升值速度远高于资金的机会成本，而且流动性还很高，仅仅需要少量的资本就能快速撬动巨量的财富，少数得利者将信息散步，整个市场都迎来了狂欢。
可时过境迁，如今的环境已经发生巨大的改变。2015年前是随便买房都可以赚，2020年前是买到主城区基本都可以赚，而现如今是只要没买对地方，基本是血亏，而在未来极有可能出现只有少部分地区升值，大部分地区下跌的情况。这就是稳赚——谨慎赚——难赚——不亏的周期过渡。
今天建树给大家算一笔账，就能知道其中原委：如果我贷款买房，购买一套500万的房子，按照首付三成计算，我需要自筹资金150万，贷款350万，按照当下LPR计算，30年利息基本上需要偿还300万。而如果我将首付以及每年偿还贷款的资金用于理财，按照3%的保稳利率计算，在30年后我的资产将增值到1500万。
这个计算一出，有朋友就能轻易地发现，30年时间，只要我的房子增值超过3倍，那么就能实现盈利，而30年翻3倍似乎一点都不困难，过去成都某些区域的房子，可是在10年时间就实现了3倍甚至4倍的增值。此话不假，在过去尤其是过去10年间，要实现这一数据并不困难，但要放在如今，建树却并不认可。
任何资产的增长离不开经济的增长，过去30年中国经济的快速腾飞是如今任何一个阶段都难以复制的，况且，资产的快速增值一定离不开基数低的定律，就好像一只妖股，要实现快速度连板，如果单价过高也是难以实现的。如今成都主城区新房房价已经普遍达到2.5万+，30年的时间翻3倍以上，也就是达到7.5万的单价，这在成都是难以实现的，要达到这个水平，工资是否也能同比翻番？毕竟，一线城市的核心资源是其他任何城市都无法复制的。
如果缩短周期，按照现在平均近10年的出售周期来看，要想实现房产盈利，也基本要在10年内翻上一番，同样的道理，在如今成都房价分化如此激烈的当下，3万的新房增值到6万的可能性大吗？这又会引出另一个制约因素：流动性。
即使真的增值到6万，翻了一倍，但不可避免的因素就是流动性，流动性受政策限制、受购房人群限制，10年以后又能保证有多少人能在成都用6万的价格去买一套10年的二手房呢？这就是如今买房的难处，增值预期大幅降低、流动性降低再加上政策的不确定，购房真的已经成为一项保本甚至亏本的买卖。
要想真的依靠房产增值，对区域的选择、对市场的判断要求非常精准，但这恰好又是大多数购房者不具备的。整个楼市已经被政策严控，未来也是如此，满足合理自住需求将成为主旋律，但想简单依靠买房增值的时代已经彻底过去。
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