hi，我是不C，上一次站在社会资本方的角度讲了片区开发项目的盈利点片区开发项目的盈利点有哪些？，今天来讲讲片区开发项目真的能赚钱吗？
上次介绍了四项片区开发项目的盈利点，可能很多人的反应是：哇，原来有这么多盈利点，能赚这么多钱，怪不得大家都跑来搞片区了。
其实，真实情况不是这样的，我们来做个假设。
财务费用=100*6%/2=3亿元
投资收益=100*7%/2=3.5亿元
投资回报=100+3+3.5=106.5亿元
暂时先不考虑税费这些内容。
按照资金的实际使用时长进行结算投资回报，那么
财务费用=100*6%/2=3亿元投资收益=100*7%/2=3.5亿元投资回报=100+3+3.5=106.5亿元暂时先不考虑税费这些内容。
你以为企业真的能赚6.5亿元嘛，并不能。
假设项目资本金为20%，那么剩下80%的资金需要进行融资，但片区项目是滚动开发项目，剩下80%不需要全部通过融资解决。
假设只需要融资20亿元就能滚动起来，融资利率6%，那么
融资利息=20*6%*10/2=6亿元
真实的融资利息可能比这个还要高，主要看需融资额度、还款方式和融资利率。
这么一算，其实没有多少盈利空间了，再加上税费这些东西，基本就拉平了，也就是说辛辛苦苦搞这么多年，结果还没赚多少钱，这可咋整。
真正赚钱的地方在哪？
在100亿元中间的60亿元，也就是基建。
所以主要赚的就是施工利润。
只要产业链足够长，总会赚到钱，多与少就不知道了。
都是为了搞基建不断包装项目，希望有一天片区项目真的能够实现自平衡。
图73415-1：
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