本周提要：9月25日-9月30日
国庆假期前夕，深圳终于迎来了史诗级的土拍盛宴，一天拍22宗宅地，破深圳之最。
9月28日，从上午10点到下午18:10，主持人叫价叫的口干舌燥，小编码子也码到手抽筋。经过一天的激战，最后深圳成功出让21宗地块，仅宝安松岗一宗安居房地块无人竞买而流拍。
从拿地情况看，当天最大的赢家当属中海，以总价127亿拿下4块地，其次为保利地产，拿了3块地。
而从拿地的企业不难发现，这次竞拍规则修改之后，拿地的企业大部分是国企和央企，民营企业的参与度下降了很多。
此外，也出现了首次进入深圳的外地房企，郑州美盛房地产以8.05亿+5000平配建面积拿下龙岗地块，该地块建成后商品房限售均价3.58万/平，安居房你家1.74万/平。
有业内人士认为深圳这次的土拍大战，最大的意外和焦点应该是万科一块地都没参与，这在深圳的土拍市场，几乎从来不曾出现过的。
新房市场方面，这周仍有不少项目陆续开盘，除了招商领玺2期255套房开盘售罄外，去年将众多“打新人”拦在门外的网红盘沙井海岸城二期也来了，推1025套住宅，将于10月4日结束认筹。
当然也有部分楼盘，认筹人数不达房源数的。
另外，本周还举行了广东今年年第三季度重大项目集中开工活动，其中深圳又241个项目开工，包括西丽综合枢纽、地铁8号三期等……
【咚咚9.9情报群】
一个聊房子的微信群
群内邀请各区资深房产大V坐镇
提供咨询、分享、看房服务
》》》点击报名
网红词1：收金455亿，深圳史诗级土拍落幕！中海分获4宗，保利3宗…
事件：9月28日，深圳22宗住宅地集中出让，此次以限价+限购+摇号的规则进行；此前9月7日，发布补充公告部分条款调整，要求同一开发企业，参与本次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。
公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，其中，光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。
深圳史诗级土拍落幕，收金455亿！
图105019-1：
地块出让情况：
“
1、宝安松岗A401-0187地块：由深圳地铁以底价632900万获得。
2、深汕E2021-0002地块：由深汕城建以底价44400万竞得。
3、前海T201-0157宗地：天健以52.41亿+28000平人才配建面积获得。
4、南山西丽自持租赁地T403-0401宗地：深圳市西湖股份有限公司24000万竞得。
5、龙华观湖自持租赁地A916-0572宗地：龙华人才安居获得。
6、宝安沙井地A031-0583：特建发以22.5亿+26000平人才房面积竞得。
7、龙岗新生地块G09202-0047：保利以15.23亿+20000平人才房面积竞得。
8、龙华民治A817-0614宗地：中海以36.66亿+配建24000平竞得。
9、龙华民治A806-0394宗地：保利以32.87亿+配建20500平获得。
10、光明凤凰A503-0093宗地|中海以37.34亿+配建21000平获得。
11、松岗A407-1020：无人竞买流拍。
12、光明马田A631-0115宗地：金地以19.67亿+20000平人才房配建拿下。
13、宝安福海A208-0989宗地：华润以21.82亿+配建13000平获得。
14、龙岗南湾G06301-0416宗地：特发以12.07亿+配建11500平获得。
15、龙岗宝龙G11101-1126宗地：中海竟配建38000平 +28.04亿拿下。
16、龙岗G10101-0329宗地：郑州美盛以竞配建5000平+8.05亿首次获得深圳宅地。
17、龙岗宝龙G02113-0052宗地：苏州南山新吴房地产以11.78亿+竞配12000平拿下。
18、龙华民治A811-0344宗地：中海竞配建14000平 +25.11亿获得。
19、坪山碧岭G11329-0102宗地：保利以竞配建30000平+23.63亿拿下。
20、光明A511-0039宗地：深圳经济特区房地产以9.65亿拿下。
21、光明玉塘A602-0990宗地：星辉以竞配建3500平+10.62亿获得。
22、光明新湖A622-0118宗地：联发以竞配建16000平+14.38亿获得。
”
网红词2：深圳241个项目开工！西丽综合枢纽、地铁8号三期等都来了
事件：9月26日上午，广东省2021年第三季度全省重大项目集中开工活动在深圳举行。
据了解，深圳共有241个项目纳入本次集中开工，总投资金额约3273.2亿元。今年计划投资约441.1亿元。
其中政府投资项目共171个，总投资约1301.4亿元，年度计划投资约155.2亿元，占全部项目年度计划投资的35.2%。
社会投资：项目共70个，总投资约1971.8亿元，年度计划投资约285.9亿元，占全部项目年度计划投资的64.8%。
[图1.jpg|]
各区情况：
“
1、龙华有31个项目，总投资额598.2亿；
2、龙岗56个项目，总投资额319.3亿；
3、南山29个项目，总投资额725.4亿；投资额占比最大；
4、罗湖19个项目，总投资额340.8亿；
5、光明42个项目，总投资额293.4亿；
6、福田16个项目；总投资额186.5亿；
7、宝安22个项目，总投资额274.9亿；
8、盐田7个项目，总投资额234亿；
9、坪山10个项目，总投资65.3亿。
10、大鹏4个，总投资额1.4亿；在深圳的各区中，投资额占比最小；
11、深汕有3个项目，但投资额达148.4亿。
”
网红词3：沙井海岸城今起登记！新要求：须社保未中断、无补缴纪录
事件：9月287日，沙井海岸城销售公示，项目将于明日起进行登记。
从公示发现，本次社保/个税情况说明有新的要求：
深户：须提供意向登记截止日期连续36个月及以上未中断、无补缴纪录的社保证明。
非深户：须提供意向登记截止日期连续60个月及以上未中断、无补缴纪录的社保证明。
本次获得预售的为万丰海岸城瑧园1、2栋，共1025套住宅，价格区间在约5.2万-6.43万/平之间。
所推户型建筑面积为约82平-136平之间，其中，82平左右以及94平左右户型的房源套数较多，136平大户型较少。
[图2.jpg|]
项目节点：
“
1、9月28日-9月30日进行意向登记；
2、10月3日-10月4日进行保证金冻结；
3、10月6日，进行公证摇号；
4、10月8日，进行线上选房。
”
网红词4：29盘抢先剧透！未来1-2年，深圳新房“限售房价”地图来了...
事件：9月28日，深圳将进行第2批集中土地出让。
总共有22宗宅地，可以说是前所未有的宅地盛宴，再加上近两年深圳加码出让的宅地，接下来1-2年内，深圳新房供应充足，刚需可以挑选的余地很大。
9月24日，深圳4个热点盘开盘，均在当天顺利售罄，对于目前低迷的楼市来说，是一个好消息，说明市场虽冷，但是刚需犹在，接下来刚需仍会活跃在新房市场。
而目前宅地出让绝大部分都为限售均价宅地，这就意味着，接下来1-2年，深圳新房市场价格是可以预见的。
晶晶将深圳近1年时间出让的限售宅地进行了整理（已经开卖的未列入），一起来看看未来1-2年深圳新房限售房价地图，希望对刚需买房有一定帮助。
[图3.jpg|]
晶晶乐道说：
“
1、目前深圳出让的宅地中，建成普通商品房的宅地，基本都在原关外，也就是在龙岗、宝安、光明、龙华、坪山，另外还有前海，也是几块宅地出让，而原关内，也就是南山、福田、罗湖这些地方商品房宅地是没有的。
2、可以预见，接下来原关外仍是刚需主场，而这些宅地位置其实普遍都不错。
3、这些宅地基本都是围绕着地铁沿线，不少地块离地铁站非常近，比如宝安松岗9月28日出让的这块宅地，就在11号线碧头站旁边，还有深铁2020年6月拍得的长圳宅地，也在6号线长圳站边上。
4、另外，这些宅地基本都在原关外区域的新建成的成熟片区内，或者是在强规划范围内，也就是住起来居住感受好，周边相对成熟，都是新建成的高楼住宅群，或者就是未来规划的还是很不错的，未来可期。
”
网红词5：大批网红盘来了 什么小区一年不到打了55折
事件：上周五玺玥华府，QCC，荷塘里，星河天地四盘齐开，当日售罄，1907个置业者买到了性价比极高的房子。
另外还传来大家非常关注的几个楼盘即将开盘的消息，深业中城，临海揽山，润峰府则是择机开盘，分别位于香蜜湖，蛇口，前海，都是不可错过的黄金地段。
尤其是深业中城19年首次开盘192套，在认筹金500万的情况下，认筹量达到了恐怖的2794个，中签率仅为1/14，可以说是土豪最爱，本次开盘218套祝大家好运。
临海揽山也是一手好牌打烂的典型，明明19年就达到了预售条件，可是开发商觉得自己豪宅定位，卖个10万出头的价格有违初心，觉得拖个几年等政策松动岂不美哉，人算不如天算，如今政策依然紧张，备案价还是拉不上去，但是对于广大购房者来说，刚需价格买现房豪宅真香。
[图4.jpg|]
学霸先锋说：
“
1、新房的背后是土地供应，最近多地土拍遇冷，杭州今年第二次供地10个地块全部流拍，而广州方面24个地块8块流拍。
2、二手房全是降价的消息，有两个楼盘上周登上了深圳降价之最的榜单，一个是宝安花样年，20年这个楼盘炒作海韵学校概念，单价冲到了15万，现在打了7折。
另外一个小区更为夸张，福田八卦岭宿舍，凭着棚改概念加上荔园小学新校区的落地，这个80年代的老破小一飞冲天，单价从45000冲到150000，如今则是6折抛售，无人接盘。
3、这两个盘只是二手房市场的一个缩影，目前来看，去年715以后入市的二手房买家悉数被套。
#深圳头条##深圳资讯##深圳买房#
#发现深圳美好#
来源：今日头条
作者：橘子说旧改
点赞：12
评论：2
标题：深圳土拍大战落幕!业内:意外，万科一块地都没参与
原文：https://www.toutiao.com/article/7014270324883816996
侵权告知删除：yangzy187@126.com
转载请注明：网创网 www.netcyw.cn/b105019.html
