拆迁协议签署前必读！被拆迁人必看：十大关键要点，守护您的权益不受损！

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）2014年10月23日，因被告某房地产开发有限公司建设某小区综合楼，为此与原告唐某某签订房屋征收补偿合同书，原告唐某某将位于尼勒克县某某路的房屋及土地交付给被告某房地产开发有限公司，双方达成以货币补偿和房屋置换相结合的拆迁补偿安置合同，被告某房地产开发有限公司向原告唐某某补偿（1）100平方米楼房一套；（2）50平方米地下商铺一间；（3）现金600000元；（4）临时安置补偿费按每月600元标准给付；（5）搬迁补偿费4000元。合同签订当日，被告某房地产开发有限公司向原告唐某某支付房屋补偿款60万元。当日，双方又形成《补充合同》一份，约定被告某房地产开发有限公司应再向原告唐某某追加支付货币补偿款461000元，期间，经双方协商确认，由被告某房地产开发有限公司回购置换的住宅楼，以货币形式支付房屋补偿款310000元。但被告一直未支付各项补偿款及临时安置补偿款，其行为严重违反了民事活动应遵循的诚实信用、等价有偿的原则，原告唐某某经多次与被告某房地产开发有限公司协商未果，特请求法院依法裁决。

一、被告某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告唐某某支付房屋拆迁补偿款451000元；

二、被告某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告唐某某支付房屋拆迁补偿款利息13530元。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案是房屋拆迁安置补偿合同纠纷案件，我所律师针对本案进行了法律分析并检索了相关法律规定和案例，分析了本案的法律属性和在诉讼中可能产生的利弊。最终，我所律师按照一般民事合同纠纷进行诉讼，要求被告按照合同约定履行支付货币补偿款，并承担相应的利息。

在确定了本案基础法律性质后，认真准备及补充相关证据材料，依法在举证期间届满前将本案关键证据提交给法院。同时，我所律师将本案的利害关系及法律问题进行释明，排解了我方当事人的顾虑，保证诉讼正常进行。

图106228-1：

违约责任作为合同的救济方式，应当说是标准合同中非常重要的条款之一，尽管该条款是在出现纠纷、争议时才会实质地发挥作用，但是该条款的明确约定可以一定程度上防止对方故意违约，提高当事人履行合同的自觉性，同时如果真正出现违约情形，则可以依据该条款直接确定对方的违约责任，防范未来诉讼举证不利及败诉风险。

在此，对被拆迁人在签订拆迁协议时需要注意的事项给以下几点建议：

第一，审查签订合同的主体是否合法。和被拆迁人签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

第二，合同的主要条款内容要明确。很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要的内容有：补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细；补偿款的支付时间及支付方式；安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，如果双方在合同中没有明确约定，在实际履行中很容易产生纠纷。如签订补充协议，补充协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补充协议约定为准。

第三，违约责任。一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条件的补偿条件，基本上都能实现，但在签订合同的时候，也应该提前防备，那就是明确约定违约责任，从另一个角度来说，也是从合同条款的角度督促拆迁人尽早的履行合同。

第四，明确约定合同履行的程序。

第五，审查拆迁补偿合同是否对被拆迁人有不利的因素。

相关法律知识：

农村土地使用权纠纷前置程序有哪些

1、法律规定农村土地使用权纠纷前置程序有：协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决;调解。当事人可以通过调解解决纠纷;仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁。

2、法律依据：《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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