长租公寓哪种模式最赚钱？
昨天有个人问我说长租公寓行业里面哪种模式是最赚钱的？今天我就给大家来讲一讲行业里面存在的7种模式给大家做下参考。
·第一种模式是合租，这也是目前行业里面做的最多的，人做最多的模式。把三房四房拿来客厅隔一间分开出租，这个行有个专业名词叫n加1。这个模式入门比较简单，投入也不是太高。一套房一个月七八百的，一千多的不等，容易起量，但这两年处于下行状态，所以大家进入的时候要谨慎。
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·第二个就是整租，这两年做整租的人慢慢多了起来，基本上是都在做轻改造。因为租客群体变年轻了，所以破破烂烂的房子就不好租了，但是现在的房东看不到这一点，一如既往的把，搬家的时候把好的家具全拿走一堆碰到给租客，这就给了很多的整租公司一些机会。把这些破房子拿过来，花几千块钱倒刺一下，搞个软装、刷个墙挂个画啥的，赚个几百块钱的差价也是没问题的。
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·第三种是高端的整租，这是这两年新兴的群体，目前我看到的还是不少做这个的。就他们只拿高端小区的毛坯房，然后是大户型，可能要花八九万、十几万然后重金投入，收益能达到每个月差不多三四千块钱，那高的就有六七千，反正基本上就两三年回本，后期收益巨大。
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我个人是比较喜欢这种模式的，只是这种模式投入巨大，有一定的门槛。
·第四种叫爆改，很多人可能没有听过这个词，什么叫爆改，其实这个模式已经存在行业里面很多年，这是源于山西太原的一种模式。就他是把一个三房改为四房，一定要在每个房都要加卫生间，形成了在整租和合租之间的一种。就是价格是低于整租的高于合租，受众群体比较大，每套房的投入可能要5-8万，成本不低，当然利润也不低，就每个月应该能达到两三千的这样的收益。
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这种模式目前做的人不多，很多人可能还是担心被投诉，然后担心没拆，所以做的人比较少。
·第五种就是装修加包租，这种模式我最早看的是在昆明，原来是一些装修公司为了招揽毛坯房的装修业务才增加了包租的板块，目的是用包租来吸引房东过来装修，目的是主要是为了赚装修的钱，后来被西安的一家公司就玩坏了，搞得声名狼藉，最近做这种业务的人就少了。
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但不得不承认这种模式做好了是很高级的一种模式，不用自己投钱，房子还没有出租，利润全到手了，后期万一不好租了主动权全在自个手里。
·第六就轻托管，这是目前很多人认为未来的一个趋势，不用自己承担控制，只收取管理费，没有太多的成本，然后所有的风险全部在房东的身上，公寓方基本就是纯收入，大力吹嘘这种模式的人很多现在，但真正做起来的人寥寥无几。虽然系统也具备轻托管所有场景的功能，但是我个人其实是不看好这种模式的，自古只有双赢的生意才能持久。而这种单赢的模式很可能只是昙花一现。
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·那第七种就写字楼包租，这个模式我自己也做过，这个模式其实玩的就有点心跳了，空置一个月的物业费可能都是好几千，房租空一个月可能是上万。
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但这个模式的好处就是投入装修成本比较低，因为没有什么家具电器这些东西，连卫生间都不用做，是写字楼公共的。每个城市都会有一小部分做，我也有些客户在做，做的好的利润也很高。
模式基本就说完了，那你喜欢哪种模式？你可以在评论区告诉我，如果你觉得我说的有不对的地方，也欢迎来探讨。
来源：今日头条
作者：含沙123
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标题：拆解长租公寓那种模式最赚钱
原文：https://www.toutiao.com/article/7234788240560243235
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