新小区拓荒者必备！便利店入驻，抢占先机，做第一批吃螃蟹的人！#便利店创业新蓝海

新小区做开荒牛行不行？这个问题就好比于我去送外卖、送女朋友上大学、考研有没有用？如果你女朋友是那样的人，我觉得ok。但是如果你女朋友不是那样的人，到时候我感觉现在她跟我没有办法交流，我们不合适，那你不是就扑街了。

新小区开放有几个问题的一定要考虑。

·第一个，这个楼是不是刚需性质的。大家都知道现在房子很多，很多房子交付出去以后入住率很慢，可能三年、四年、五年，或者有些小区甚至交了十几年，这个房子当时的人家就是搞投资的，压根就没人住，那你开什么房开不动，那地太硬了。

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·第二个，它里面居住群体。比如像我老家小县城里面小区小，小区价格也很贵，但是你到了过年的时候才有年轻人，平时基本上都是老人家跟小孩子这两个群体，消费能力不行的。

·第三个，你能做独家吗？基本上这个问题很难，因为小区好多都是有好几个门，如果你做不了独家，就相当于现在开荒的是你，后期共享你成果的人会有很多。比如小区三个门，三个门一个门口，左边右边都有一个店铺，到时候有六个店铺，你怎么搞？

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·第四个，做不了独家，我们合同可以签多长？这个也是一个很重要的问题。我小区开荒，比如说我开三年，三年荒开下来，小区已经达到我们想要的一个目的了，就是入住率可能已经八九十了，现在人也挺多了，但是合同到期了，房东涨价涨的很夸张，怎么办？

当时开荒的时候五千块钱一个月，现在合同到期了，现在人也多了，房东就坐地涨价，一下子要你一万二，你怎么搞？有时候甚至他就是租给你了。就比如那个房东是我舅，我到时候跟我舅说一下，你看你那个铺子，你那铺子租给别人住，那现在我觉得这个东西也挺好做的，要不给我做吧。

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那我舅跟我说ok，那马上他下个月就到期了，到时候就让他滚，到时候就给你来住。

所以小区开荒到底能不能开，要考虑的问题就是房子是不刚需，入住的时间快不快，不要等个3年、5年，入住入住率还没有一半。

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·第四个就是能不能独家，但是小区做独家其实很难，因为小区好多门，小区的商铺好多都是业主自己买的，所以很难的情况下，找到一个好的位置的情况下，能不能够签的合同足够长，这个是给你最大的一个保障。

不要说合同一年一签还是两年一签，三年一签都不稳，最好是能多长多长，5年、8年、10年，能签个8年、10年，又是入住率比较快的，我觉得OK的。

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