2024年宅基地流转新篇章！国家最新政策震撼来袭！

自从国家推出宅基地流转政策，农村宅基地的权属变动成为了热议的话题。许多农民抓住了这一机遇，选择将自己的宅基地出售给本村的其他人。然而，这一决策也带来了一个明确的后果：这些农民将无法再次在农村申请宅基地以修建房屋。

此外，也有一些农民因历史原因而拥有超出规定标准的宅基地面积。虽然国家对于宅基地的使用面积有着明确的规定，但由于种种原因，许多农村家庭的宅基地面积都超出了这一标准。对于这些农民而言，他们同样无法再次申请宅基地修建房屋。

随着国家一户一宅政策的实施，那些拥有一户多宅的农民也面临着类似的困境。多余的宅基地将不再被允许私自使用，而是需要通过付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理。这也意味着，这类农民同样无法再次申请宅基地修建房屋。

在人口众多的农村地区，宅基地的供应已经变得非常紧张。由于国家对宅基地的严格管控，许多农民发现自己已经无法在本地申请到宅基地来修建房屋。

农村居民在申请宅基地时，必须满足一系列的条件和要求。首先，申请人的年龄必须达到十八周岁，并且需要满足分家的条件。其次，他们建房的计划必须符合国家的土地利用总体规划和年度计划，以及村镇的建设规划。在宅基地的面积上，也有着明确的限制：使用原有宅基地和村内空闲地的，限额面积为180平方米；使用农用地的，限额面积为140平方米。

同时，国家强调“一户一基”的原则，即每个农户只能拥有一处宅基地。如果农村居民出租或出售了原有的宅基地，他们将不再被允许再次申请宅基地。此外，为了保护土地资源，非农户和其他人员被严禁在本村购买宅基地。

在建造房屋时，农村居民应当优先使用原有的宅基地和村内的空闲地。在土地的选择上，他们应当遵循劣地优先、不占好地、不占耕地、不占农用地的原则。如果需要使用国有土地，他们还必须办理相关的出让手续

农民在申请宅基地建房时，需要遵循一套详细的审批流程。首先，他们需要向集体经济组织提出书面申请。接着，村集体经济组织会在醒目的地方对申请建房户进行公示，公示期至少为15个工作日。在此期间，国土资源管理所及镇社会事务办公室会对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行初审。

如果公示期满且无异议，符合“一户一基”条件的用地户将按规定报乡镇人民政府审核，然后报县人民政府审批。如果涉及农用地，还需要按规定报市政府办理农用地转用审批手续。

一旦宅基地获得批准，国土资源所及镇社会事务办公室会到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证、施工许可证（“一书两证”）。村民住宅建成后，国土资源所会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。最后，村民可以凭土地使用证及规划许可证进行房屋的后续建设和装修。

[图0.jpg|]

[图1.jpg|]

[图2.jpg|]

[图3.jpg|]

[图4.jpg|]

[图5.jpg|]

[图6.jpg|]

[图7.jpg|]

图119816-1：

[图9.jpg|]

侵权告知删除：yangzy187@126.com

转载请注明：网创网 www.netcyw.cn/b119816.html