2024年风口揭秘：养老产业成投资新蓝海！精准市场定位策略，引领未来养老项目投资潮流！

2024风口行业养老产业项目投资定位建议。

穷人的钱好骗不好赚，富人的钱好赚不好骗，这就是做养老项目为什么主要定位高端或者中高端项目。这就是一期干货视频，如果是想投养老项目的，推荐往后看，对你一定会有帮助的。

在所操作的80多个养老项目当中，主要定位都是高端或者次高端。为什么这么做？有以下三点分析，大家好好听。

·第一点，看看顶上的想法，政策和领导们的想法。

·第二点，市场的投资回报。

·第三点，在实际操作当中能避免很多不必要的风险。

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·先说第一点，在中国做生意要"开天眼"，知道顶上的想法。国家现在什么想法？兜底的。像社会福利院、敬老院这些国家来做普惠的，他们可以把这东西公建民营，但是做的都不是很高端。这个东西国家来做，会把市场更加有高端需求的，有更高更高价的放在社会企业来做。

这个要明白这是一条路子，不要去抢别人的低端的普惠的，就做高端的。这个可以这么想，比如三四十年前大家都做酒店，但是想想现在做酒店，以前做招待所那波都灭了，但是做高端酒店的，做星级酒店的，现在都活的很好，对不对？

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·第二点，投资回报的这种情况。举个例子，就不说拿地新建了，就说改建型，拿个物业万把平，最低想做个养老项目，每平方不得投个八九百吗？最高也就两三千，但是投八九百一千块钱的，未来的收费可能也就是3500左右。

要是能投到2000块钱以上，是有能力把收到大概8000块钱，7000块钱的，单床的收益就变高了。

如果是租房来做项目，成本在哪？房租成本、装修、人工还有这种杂项，水、电、气、暖、这些食材，其他的都不变动。像人工那些杂项都是水涨船高，房租也基本上不变动，在投资就是成本，就是装修成本投资上面并没有翻倍，但是未来的每个床的收益至少翻到两三倍，好好想想是不是这个逻辑。

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这样的养老项目的主要收益是倍化效应，也就是规模化效应，单创收益高了，整体收入就高了，但是成本并没有增加那么多。也就是投了2000可能是赚每个床就是能收到8000，要是投1000，床可能就收到3500，这个逻辑能理解吧？

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·第三点，减少不必要的风险。一句话就概括了："富生仁义，穷生奸计"。当养老项目当中出现了一些不必要的风险的时候，富人跟你的处理方式跟穷人跟你的处理方式截然不同，不能说太深，大家好好的体会体会就理解了。

所以不管是政策还是市场，还是经营运营的情况，这三点总结，建议大家如果是想投降的项目就瞄准当地高端或者中高端的去做。

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