置业投资大揭秘！购房还是商铺？一文解答你的投资困惑，找到最适合你的财富增值之道！

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今天节目当中有听众朋友询问商铺投资的问题，想知道到底哪种商铺最适合投资？首先应当非常感谢这位朋友对我们的信任，现在让我们就来细聊一下吧。

很多时候您会看到“一铺养三代”这种非常有震撼性的大标题，在几年前，这样的标题冲击性应当是很强的，而现在这样的题目购房者几乎免疫了。通常而言，我们看到的商铺大概是以下几类，大型商贸城、专业市场、商场商铺、商业街、小区底商商街，大概是这样的分类，我们来逐一点评一下。

1、大型商贸城项目谨慎对待

石家庄现在已经有了新华集贸、南三条为核心的两个大型商贸城集群，而近年来，始终有南三条搬迁、北京产业转移等传言，不过南三条始终没有搬迁，北京的商户似乎也没有成群结队来到石家庄，所以说新兴的大型商贸项目普遍不被看好，特别是起步期就要面临南三条等成熟商贸项目的直接竞争，这一定是残酷的斗争。这类项目，单纯的运营能力已经无法保证项目发展了，还需要机遇和政策背书，要不然都是空中楼阁，所以一定要谨慎对待。

2、专业市场可以试试

专业市场，如建材、汽车类这种，如果有明确定位，配合以产业、物流、仓储等配套设施，可以尝试，但是如果市场定位不明，相关的必要配套都不存在，那么这个市场恐怕存在重大缺陷。

3、商场商铺碰到返租要注意

越来越多的朋友都已经知道作为一个商业项目，运营是非常重要的因素，对于商家关于运营的承诺……很多时候根本就不科学，看看就好了。5年回本，这玩意科学么，但是很多投资者还是相信的，到时候真的商场开业的时候，你就会发现这个明媚的返租计划根本就是缘木求鱼。托管、返租、当甩手掌柜，这样的口号听起来很好，但是投资者丧失了全部的控制权，特别是有一些商场，只是分割了一部分产权给购房者，单独的房产本都是没有的，这样的投资……很坑。

4、商业街投资看楼层

一个定位明确，客源有针对性的商业街应当是投资的小热门，会是不错的选择，不过按照通常经验，一层永远都是最棒的，其他楼层递减效应会非常厉害，当然，你会发现，一层跟二层、三层的房价差额也是非常大的，但是不同楼层，特别是对于一个小商街，不同楼层差距肯定不止房价这么大。最后提一句，做餐饮类的肯定是最好，投资餐饮区肯定要比服装去更稳定。

5、小区底商、商街最乐观

其实笔者最看好的，或者说个人认为最稳妥的还是小区底商，因为小区底商定位明确——服务生活、服务周边，客源稳定——小区居民、周边居民，而且基本上可以说小区特别是新城区新建社区，小区底商是居民们最近甚至可能是唯一购物场所了，基本上就是稳赚不赔。

不过需要提一句的是，现在小区地上有高价化的趋势，单价在飞速提高，面积也在快速扩大，这对于投资者而言，需要更高的资金支持，更重要的是，这让主要目的是服务周边居民的沿街小店“压力山大”。以笔者所居住的小区为例，底商面积较大的一个店铺，月租金就要6万元——如果店铺经营压力很大，利润都进了房租，造成倒闭，店铺空置，投资者的权益也很难保证。

1、剑桥春雨这个楼盘，到底能拿到房本么？

目前来说，合同都没签，房本下发的时间表肯定还谈不上。今年项目规划终于公示了，但是存在超规划建设的楼栋不在其中，可以从中感觉到开发商在努力，但是收效不大。

2、锦城有证么？

目前还是没有取得任何证件。

3、昶昊悦府现在有什么消息？

近期确实没有什么好消息，项目证件依然没有取得，工程进度方面也没有进展。

4、富贵城这个楼盘怎么样？

项目位置不错，二环旁，交通也比较方便，潜力不错；但是，项目已经拖延多年了，证件办理滞后，工程方面也只建设了最靠北的一个区域，适合不着急交房的投资者。

5、东方红现在有什么证件，几个证了？

可以确定这是一个村证房，没有证件，大概也不会去办理证件。

6、卓升尚郡这个楼盘怎么回事儿？

这是一个旧房改造项目，此前曾经快速建设，但是2013年石家庄房地产市场整顿之后，由于没有证件，停工至今。

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