房地产黄金时代下的隐形富豪！揭秘下游乙方如何利用风口，在工程中闷声发大财的秘籍！

文 / 链上甲乙

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很多圈外小伙伴都认为做建筑干工程的老板，都是暴发户，相当赚钱，实际情况是如今利润越来越透明，加上工程款滞后拖欠，利润逐渐被消耗， 其实大多都是账面上赢利，实际上也赚不到多少钱，这也就是一部分人做不下去的原因。

但是吧，任何行业都是两极分化，有做得不好的，也有闷声发财赚到大钱的，这里分享几个随着房地产工程建设发展，分得一杯羹，不被圈外人熟知，闷声发大财的几个工程业务：

1、土石方生意： 技术要求低、风险小、利润高、买几辆货车去就能去做？只想说，你想多了，除了台面上该有的硬件软件外，由于特有的地域垄断性，不是一般人基本做不下来，懂行的都明白。付款方式上，月进度款按结算，大多能到80%以上，全部完工后直接结算完成，也不存在什么质保售后，没有太多扯皮的烦心事。

最赚钱的部分要算土方外运，各地价格不等，最少几十块一个立方，包含运输、装卸费用、倒土场地费用、路途中间涉及到的市容、交通等等管理费用。赚大钱的土方老板，大多拥有自己的倒土场，又能掌控周边工地土源供需状况。比如恰好周边缺土的，那个工地也是他做的，一进一出，省了部分环节支出，反手倒赚一笔土方外购。

至于有的新手小伙伴说，经常能看到有人在发包貌似业务好找，其实那大多是不知道几传手下来的，利润一层压一层，想赚到钱可想而知，关键还有很多骗子。

2、建筑方案设计： 相对土方生意来说，比较高大上，纯智力服务，走原创路线，的确创意结果能给甲方带来切实的利润创造，甲方也愿意买单， 如今地产公司为了满足市场需求，会将建筑设计分开来委托，前端创意部分由北上广一线公司，施工图设计部门交由项目本土设计公司。

集聚了优质人力资源的 北上广一线设计公司，大多眼界开阔，立足全国，在竞争上有一定的壁垒，也成就了它的高价值回报，一个几十万的住宅小区，几百万的费用都是最基本的起步。

3、示范区包装： 可能有的小伙伴不太了解，解释一下，就是大家平时看到的围绕开发商销售的相关工程，用一块浓缩的区域来提前展示建成后的效果，比如售楼部的设计施工、样板房设计施工、配套软装工程（各类家具、饰品摆设等）。

这类项目，有周期性，大多属于临时工程，与其他永久工程不同的是，短平快，配合销售展示需要使用，想慢也不允许你慢，对于承接这类项目的乙方来说，最大的优势就是没有过多的扯皮和扫尾的质保。

4、机械停车位：住宅小区的车位配置设计数量在相关规范上是有基本要求的，也影响到了验收交付，为了做到设计和效益的最大化，过去一段时间，在业内会在地下车库引入了双层机械停车位来满足要求。这个机械车位价格不菲，单层上万一个，一个小区几百个车位，可想而知，一拨机械设备厂家、钢结构厂家都涌入这个市场，赚得不要太多。

不过这几年，业内开始关注这类配置影响类似人流量大的场所疏散问题，逐步限制或禁止在住宅工程采用。

你还知道哪些，伴随着地产工程的大兴土木，发展起来的工程相关的暴力细分业务呢？欢迎留言分享。

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