小区开什么店最赚钱？竞争激烈吗？如何评估？阿渊调查了一个典型小区的商圈业态分布情况，如果你想开店，可以参考一下。结果显示，三成是餐饮，两成是零售；三成是服务，两成是其他。我是要开面馆的阿渊，今天来和大家分享小区下面都有哪些店铺。目录：1.小区的情况；2.店铺都在做什么；3.餐饮和快餐占比多吗；4.面馆生意如何；5.总结：大家都有美好的未来。这是今天的目录，大家可以选择跳过。
·一、小区的概况，先来看看地图。阿渊之所以说这个小区是典型的，是因为它位于边缘地带，干扰因素较少，且入住率较高。东边是产业园和荒地，南边是步行道和河道，西边是断头路，相邻一个小区，北边是小产业园。
·再来看小区的入住情况。这个小区是2018年交房，共有1500户左右，空置率10%，估计人口约5000人。开盘房价8000元，目前房价14000元，月供约3000-5000元，房价的上涨也表明该小区的消费能力不低。该小区干扰因素较少，非常适合我们的分析。
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·二、店铺的类型。为了进行统计分析，我们需要将店铺分为餐饮、服务、零售和其他四个类型。阿渊将店铺分为餐饮、服务、零售和其他四个类型。
阿渊将店铺分为餐饮、服务、零售和其他四个类型。
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店铺大约有170个，四个类型的分布如下：
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具体来说，餐饮有53家，约占三成，占比最多的是快餐，三类快餐加起来有21家，约占40%，接近一半。服务有44家，洗衣约占三成，服务类最多的是各类美容养生店，约占三成。
·三、理疗机、理发店和教培机构，零售有32家，约占两成。零售中最多的是小超市和药店诊所，这两个加起来占了一半。其他的和空置的约有41家，约占两成。
值得注意的是，小区南边的，因为是滨河步行道，商业和营商环境不佳。因此，有18个铺子是常年空置的状态，空置率一成主要来自这里。
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好了，看完了店铺的类型，阿渊准备开的面馆生意如何？可以说竞争非常激烈！面条属于快餐类。
让我们来看看快餐类在餐饮中的分布情况。53家餐饮中有21家快餐，占了四成。如果您想吃便饭，这里有很多选择。
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他可能会选择吃面条、米线、米粉、水饺、猪脚饭或黄焖鸡等快餐。然而，四川人并不像北方人那样普遍喜欢吃面。根据艾媒咨询2021年的调查，只有20%的四川人每天吃面。相比之下，河南和河北的人每天吃面的比例分别为40%和35%。因此，我们需要将快餐分为早餐店、米饭类和面粉类进行进一步细分。情况大致如此，不看不知道。
让人惊讶的是，一个拥有1500户和5000人的小区有21家快餐店，其中12家是做面条、米线、粉条的。你敢相信吗？
那么，这些面馆的生意如何呢？我在某家面馆吃饭时，无意中观察到，以星期三工作日的中午为例，中午12点到中午1点期间，门口经过了大约200人，但只有33人进入面馆就餐，客单价为13元。晚上的时候，路过的人稍微多了一些，但进入面馆的人反而更少。
价格方面，以牛肉面为例，一碗一两的价格为9元，3两的价格为15元，而老城区的小巷子面馆的价格甚至还贵了两块钱。这家门店的租金大约是100元左右。以上数据仅供参考。
最后，总结一下这次的调查。小区楼下的所有业态中有一成是做快餐的，而快餐店中有一半是做面线粉的。这些店都是夫妻店，全家都很勤劳认真。他们的菜单很丰富，几乎包括面线粉、饭、水饺、抄手等各种食品。但是，这个小区商圈没有纯粹的面馆，只有兰州拉面。为什么呢？即使招牌上写着宜宾燃面、特色鱼米线等，但它们的菜单上也包括面条、米线、粉条、盖浇饭和炒饭，甚至抄手和饺子。为什么？大家可以在评论区或弹幕中交流，一起讨论原因。
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我将分享最近的调查报告，供大家交流讨论。我们下期再见。关注阿渊开面馆！
来源：今日头条
作者：阿渊开面馆
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标题：小区下面都做什么生意?开餐饮怎么样?竞争大不大
原文：https://www.toutiao.com/article/7279345927826522660
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